Secteur Genay ( à seulement 5 mn en voiture, dans l’Ain ) – maison traditionnelle de 264 m² rénovée à neuf en 2021 avec 6 chambres et une pièce de vie de 76 m².

Les maîtres mots de cette maison sont l’espace, la luminosité, les perspectives, la convivialité, la douceur de vivre, la quiétude et la tranquillité, le raffinement non ostentatoire, etc..

Situé dans un vaste domaine résidentiel privé, au calme, cette maison domine la vallée de la Saône depuis sa grande terrasse plein sud, et prolonge le plaisir des yeux jusqu’aux Monts d’Or et aux Monts du Lyonnais.

Construction traditionnelle de très grande qualité, la maison est idéale pour une famille nombreuse. Rénovation complète en 2021.

Superbe pièce de vie de plus de 70 m² avec magnifique cuisine contemporaine noire et bois et électroménager de qualité. Son îlot central en quartz est le lieu de convivialité par excellence. Larges ouvertures sur la terrasse de 50 m² plein Sud. Garde corps en verre pour une totale transparence de vue.

Partie nuit composée de 6 chambres réparties sur 2 niveaux dont une vaste suite parentale de plus de 30 m² avec une grande salle de bains neuve et très tendance. Les enfants ont leur niveau avec les 4 autres chambres, leur salle d’eau et un espace loisirs pour se retrouver et jouer ensemble. Une autre pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau complète cette maison.

Certaines chambres pourraient être utilisées en espace bureaux indépendants pour travailler de la maison et/ou recevoir de la clientèle.

Autre possibilité: créer 1 appartement indépendant pour loger un parent ou un enfant, avec un accès de plain-pied au jardin.

Terrain de 2 600 m² ( PAS DE POSSIBILITE DE DIVISER LE TERRAIN ) entièrement clos et arboré.

Les atouts de cette maison: tout a été remis aux normes + pompe à chaleur Air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant, domotique, alarme, nombreux placards, chauffage au sol par climatisation réversible, volets roulants électriques et OSB pour les grandes baies vitrées en alu, fermeture centralisée, prises RJ45 avec fibre optique, grand garage avec prise recherche voiture électrique, porte motorisée, cave, buanderie, séjour et cuisine avec magnifique plafond à la Française. Abri de jardin avec un barbecue.

Rénovation complète: tuiles changées, isolation, menuiseries, système de chauffage, fermeture, électricité, plomberie, etc… tout a été refait à neuf.

Village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège. Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces: boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles.

Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l’aéroport St Exupéry.

Fiche avec plus de 20 photos envoyées sur demande.

DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.

Fort de plus de 15 ans d’expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.

Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d’un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d’acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu’à la signature finale.

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Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61.
Ivan PERINO – EI – RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.