REYRIEUX, à seulement 5 mn de Genay, charmante maison de 175 m² avec 4 chambres mais possibilité 5 + bureau sur un terrain de 695 m², idéalement bien située.

Environnement: résidentiel, au calme, hors lotissement.

La maison: construction de 1986, lumineuse avec ses nombreuses ouvertures, spacieuse ( pièce de vie de plus de 44 m² ), fonctionnelle et optimisée, saine, pratique, etc….. idéale pour une vie facile et sans contrainte.

Grande pièce de vie composée d’un salon cosy avec un coin Tv et un espace autour du poêle à bois ( 2019 ), bien venu pour les soirées d’hiver.

Cuisine dinatoire contemporaine toute équipée ( plaque à induction, hotte, four et lave-vaisselle ) rénovée en 2008.

Accès direct à une terrasse carrelée orientée Sud et Ouest et protégée par un store.

Espace nuit à avec 4 chambres dont 2 de plain pied avec leur salle d’eau commune. A l’étage, une grande chambre avec dressing, une autre chambre mansardée et leur salle de bains contemporaine.

Un grand pallier peut accueillir un bureau qui pourrait être fermé pour plus de tranquillité.

Possibilité d’utiliser l’ancien garage actuellement déjà aménagé pour disposer d’une 5ème chambre, d’un bureau, un espace de loisirs ou pour recevoir des clients ou des patients car entrée séparée.

Terrain clos et paysagé avec abri de jardin pour le rangement des outils. Pas de vis-à-vis et possibilité piscine.

Chauffage au gaz de ville avec chaudière de qualité changée en 2017.

Notre avis: maison chaleureuse, paisible, facile à vivre, bien entretenue.

La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège.

Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces : boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles.

Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l’aéroport St Exupéry.

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Ivan PERINO – EI – RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.