Maison 6 pièces 298 m2 38200 Vienne – Réf. 6620

*** Superbe Propriété de Caractère ! ***

298 m² habitables, 306 m² de bureaux, 2500 m² de terrain constructible.

Située à seulement quelques minutes au sud de Vienne, cette magnifique propriété, datant de 1846, combine harmonieusement le charme de l’ancien et des rénovations modernes. Elle est implantée sur un terrain de 2500 m² constructible, offrant un potentiel supplémentaire pour des projets futurs, en plein cœur du village de Reventin-Vaugris.
La maison principale de 298 m² se déploie sur trois niveaux et comprend des espaces de vie généreux et lumineux.

Le vaste séjour avec cheminée, la cuisine entièrement équipée ouverte sur l’espace de vie, ainsi que la salle de billard au 3ème étage, créent une ambiance conviviale et chaleureuse. Vous trouverez également quatre chambres et une suite parentale avec salle d’eau privative.
Le tout est chauffé par une pompe à chaleur air/eau.
Le garage de 83 m² et les nombreuses places de stationnement viennent compléter cet ensemble.

Le jardin est entièrement clôturée en aluminium pour garantir sécurité et intimité. Bien arboré, c’est un véritable havre de paix, avec une piscine chauffée de 8×4. Ce cadre idyllique vous permettra de profiter des extérieurs et de la piscine tout au long de l’année.

La dépendance de 306 m², aménagée en bureaux, offre de nombreuses possibilités de réaménagement ou de reconversion. Elle comprend un hall d’entrée, une salle de réunion, une cuisine, des WC hommes/femmes et plusieurs places de parking. Cette partie du bien peut être transformée selon vos besoins, qu’il s’agisse d’un espace professionnel ou personnel. Cet ensemble est équipé de chauffage par pompe à chaleur air/air.

L’emplacement de la propriété est également idéal : à 3 minutes à pied de l’École Primaire du Village et des commerces locaux (boulangerie, épicerie, boucherie-charcuterie). Les gares de Saint-Clair-Les Roches et Vienne sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. L’accès rapide à l’autoroute A7 et au nouvel échangeur de Reventin-Vaugris, qui ouvrira en octobre 2025, permet de rejoindre Lyon en seulement 25 minutes.

Prestations :

– 298m² habitables / 388m² au sol
– 306m² de bureaux
– Extension garage et salle de réunion de 100m²
– Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau pour la maison et air/air pour les bureaux
– État intérieur et extérieur en excellent état
– Jardin clos et paysagé avec piscine chauffée de 8×4 m
– 2500 m² de terrain constructible
– Garage de 83 m² et une dizaine de places de parking
– Possibilité de reconversion de la dépendance en fonction de vos projets (Sous réserve d’autorisation de changement de destination)

Cette propriété rare et pleine de potentiel allie confort, élégance et fonctionnalité, dans un cadre de vie exceptionnel. À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière KW ABONDANCE pour plus de renseignements sur cette maison en vente à REVENTIN VAUGRIS.

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@kwfrance.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : 6620

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.