Située dans un environnement calme à Chuzelles , à seulement 4 minutes de Vienne et de sa gare nord, cette maison contemporaine de 6 pièces , construite en 2009, offre un cadre de vie unique, grâce à ses belles prestations et ses volumes généreux. Avec une surface totale de 463 m² au sol , dont 185 m² habitables , elle répondra aux attentes des familles en quête d’espace et de confort.

Dès l’entrée, vous serez accueillis par un patio central lumineux , véritable cœur de la maison, inondé de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et grandes baies vitrées.

Ce patio dessert, d’un côté, une vaste pièce de vie de 80 m² comprenant un salon chaleureux avec cheminée, un séjour et une cuisine ouverte équipée, offrant un espace convivial et spacieux. Ce même espace donne accès à une terrasse, idéal pour recevoir ou se détendre. Deux chambres complètent ce niveau. Une suite parentale comprenant une salle d’eau privative et un dressing, ainsi qu’une seconde chambre avec sa propre salle de bain.

De l’autre côté du patio, vous découvrirez l’espace bien-être, abritant une piscine intérieure chauffée , un espace douche et toilettes, ainsi qu’une buanderie dédiée. Le tout est baignée de lumière par ses grandes baies vitrées à galandage.

Enfin, ce patio donne également accès à une grande véranda, entièrement vitrée et équipée d’une cheminée.

Le niveau inférieur propose deux autres chambres, chacune avec leur salle d’eau privative , un bureau , ainsi qu’un grand garage double de 54 m² . Ce niveau comprend également une cave à vin de 21 m² , parfaite pour les amateurs, et un grand local technique.

32 panneaux solaires sont installés, allégeant considérablement les factures électriques. Combiné un à chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux, cette maison est très économique.

Implantée sur un terrain d’environ 1 200 m² , cette maison bénéficie d’un jardin bien entretenu. Une annexe avec un four à pizza vient compléter les équipements pour des moments conviviaux.

POINTS FORTS:
– DPE C
– Piscine intérieure
– Panneaux solaires
– 2 terrasses
– Terrasse d’hiver (véranda)
– 2 cheminées
– Récupérateurs d’eau
– Pompe à chaleur

Taxe foncière : 1 832 €
Prix de vente : 665 000 € HAI

635 075 € hors honoraires d’agence.
Honoraires de 4,5 % TTC à la charge du vendeur

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@kwfrance.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : 499

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.