Idéalement située sur la commune de Chabanière, à 7 min de Mornant et Uniferme, cette maison édifiée en 2002, labellisée Promotelec, est à 700 m du centre du village, de ses écoles, crèches
et de ses commerces (épicerie, pharmacie, tabac, journaux, restaurant, pizzeria ).
Elle donne directement accès aux chemins pédestres et est à 300 m du stade.
Elle conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant le calme, la tranquillité et le confort, sur une parcelle de 1 090 m², arborée et facile d’entretien.

Présentation générale :

Cette maison se compose d’une partie jour et d’une partie nuit en plain-pied (158 m2), donnant accès direct à la terrasse ombragée, extérieure de 40 m², exposée Sud.
La terrasse permet une vue sur le Mont Blanc et sur la chaîne des Alpes, tout en profitant d’un espace pétanque pour les loisirs.

La partie jour se compose d’un vaste, volumineux et lumineux ensemble (salon, salle à manger, cuisine) sous plafond cathédrale et sur une surface supérieure à 70 m².
La partie nuit se compose de 2 chambres de 13 m² avec placards , une chambre de 10 m², et une suite parentale de 25m² avec salle de bain privative et douche à l’italienne..
Une salle de bain avec baignoire vient compléter la partie nuit.
Elle dispose dans son ensemble de 2 toilettes indépendantes.

La maison dispose d’un chauffage au sol sur l’intégralité du plain-pied.

De part, la cuisine en passant par un vaste cellier, facilitant les rangements, on accède à un sous-sol aménageable de 90 m², comprenant une chambre supplémentaire, une cave,
2 places de garage avec portails motorisés, et d’une pièce de rangement supplémentaire.

Prestations techniques :

Charpente édifiée par compagnon du devoir.
Chauffage au sol par centrale géothermie (4.5kWH de produit pour 1kWH de consommé) .
Facture Électricité 2023 globale par compteur linky : 6877 kWh et 1493 €, tout compris. Part pour chauffage estimée 570 €.
Bilan énergétique établi en 06/2023.
Isolation, combles et sous-sol, rénovés.
Huisseries Aluminium sur l’intégralité.
Volets roulants sur l’ensemble des huisseries.
Aspiration centralisée permettant de couvrir l’intégralité du plain-pied en un temps record.

L’ensemble du bien est domotisé par le système Tébis TS de chez Hager permettant de rendre la maison intelligente, modulable, évolutive sans avoir à intervenir sur le câblage.
Ainsi, Gestion individuelle, de groupes ou centralisée de l’ensemble des volets roulants.
Gestion individuelle, de groupes ou centralisée des points lumineux.
Possibilité de télé variation de lumière pour créer des ambiances.
Gestion de scénario (Exemple : départ – Éteindre toutes les lampes, baisser tous les volets roulants)

Informations complémentaires ;

Cette maison est une maison 1re main et l’ensemble des plans, factures, etc… seront à disposition pour tout acquéreur potentiel.

Contact : 06/13/91/90/78

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LEGRAND (EI), agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 978841302.

RÉFÉRENCE : 6253

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.