EXCLUSIVITE sur les hauteurs du PEAGE DE ROUSSILLON limite Saint Maurice l’Exil , belle et rare maison de caractère de 155m2 avec 3 chambres et un bureau + garage et sous-sol de 77m2 sur un terrain arboré de 1364 m2.

La maison construite sur la hauteur du terrain et orientée Est offre une belle vue dégagée, une grande luminosité tout au long de la journée et s’inscrit dans un environnement résidentiel et calme à quelques minutes du centre-ville (centre commercial et commerces, écoles et gare SNCF du Péage de Roussillon) et de l’A7 direction du sud. La structure est saine, construite avec des matériaux de grande qualité (fenêtres volets escalier en bois massif, grès, ardoise, parquet, carrelages).
Chauffage et eau chaude sanitaire au fioul.

Elle s’organise sur trois niveaux :
Un grand sous-sol de 77m2 avec un garage de 56m2 pouvant accueillir deux véhicules, la chaufferie et deux celliers.
Au rez-de-chaussée une belle terrasse de grès rose entoure la maison sur trois côtés pour déjeuner, dîner, installer fauteuils, salon de jardin et transats selon le moment de la journée et l’orientation souhaitée. Grand hall d’entrée desservant : la cuisine très lumineuse et spacieuse, à rafraîchir, le salon-séjour avec cheminée de 30m2, un beau bureau pouvant également être aménagé en chambre de rez-de-chaussée, WC et local vestiaire.
Une belle volée d’escalier en bois massif conduit au 1er étage où sont desservies trois chambres de 16 m2 à 17 m2 en parquet avec placard intégré chacune, une salle de bain avec WC et une petite pièce pouvant servir de salle de jeux ou bureau supplémentaire. Cet étage se caractérise par une grande capacité de rangement avec trois placards profonds intégrés sur le palier / couloir et qui complètent considérablement ceux des chambres. Un espace disponible sur le palier peut être aménagé en coin bibliothèque – jeu – télé.

Un terrain clos et arboré de 1364 m2 encadre la maison avec portail électrique. Fort potentiel d’aménagements : terrain piscinable et constructible.
Raccordement fibre à proximité immédiate.
Honoraires à la charge du vendeur.

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07/85/87/86/14 et par mail : christophe.duisit@kwfrance.com
RSAC 979 329 596 – EI

Reference : 319

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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