A ARDOIX située à 15 minutes de SAINT-VALLIER – MAISON 11 PIÈCES AVEC JARDIN et TERRAIN

Je suis heureuse de vous présenter cette maison de 11 pièces de 220 m² nichée à ARDOIX (07290) à seulement 10 minutes de Saint-Vallier, avec son jardin de 580 m².
Les rénovations ont su préserver le cachet de l’authentique en préservant les pierres apparentes et de belles hauteurs sous plafond en utilisant des matériaux respectueux de l’environnement.

Cette maison est actuellement constituée de 3 appartements pouvant aisément communiquer entre eux et ainsi devenir une grande maison familiale.

Le premier de 83,6 m² environ propose une cuisine indépendante, un salon salle à manger ouvrant sur une terrasse de plus de 50 m² orientée ouest et offrant une magnifique vue dégagée, deux chambres, deux salles d’eau, deux WC et un bureau.

Le second de 68,9 m² est composé d’une pièce de vie/cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un WC au RDC et à l’étage d’une deuxième chambre et d’un WC.

Le troisième, de 67,9 m² environ actuellement loué (loyer de 505€ HC, bail 04/2025) est composé d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, salle de bains et WC au RDC, à l’étage une mezzanine, une chambre et un WC.

Une buanderie et une cave complète ce bien.
Stationnements privatifs.

Type de chauffage : mixte poêle et électrique
Chaudière à pellet.

Un terrain de 417 m² environ non constructible, mais qui dispose d’un bassin vient compléter ces biens

Il y a l’École Primaire Privée l’Ardoise d’Écolier et l’École Primaire Picamiro à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve la gare Saint-Vallier sur Rhône à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N7 à 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un tennis à proximité. Il y a également deux restaurants, une boulangerie et une épicerie.

En ce qui concerne la classe énergie :
Tous les appartements sont classés C (entre 142 et 176kWh/m²/an), pour ce qui est des émissions de gaz à effet de serre (classe climat), la note attribuée pour chaque appartement est A (chiffre annuel : entre 4 et 5 Kg CO2/m²).
Taxe foncière 1092€

Contactez-moi :
Anne CHEVRIER
06.09.08.50.16
anne.chevrier@kwfrance.com
Agent commercial
RSAC : 889803714 / EI

Référence : 5016

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.