Immeuble 6 pièces 140 m2 38200 Vienne – Réf. 6609

Immeuble de caractère idéalement situé au cœur de Vienne, à 150m de l’hôtel de ville. Cette localisation prisée bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, et transports (gare accessible à pieds en quelques minutes), tout en offrant un environnement paisible.

** Façade, toiture et intérieur entièrement rénovés en 2012 **
– Isolation intérieure
– charpente
– façade
– chauffage individuel au gaz
– Fenêtre bois double vitrage
– Volets bois
– Electricité
– combles isolées (non aménageables)
– Mise au norme incendie

** Description de l’immeuble **

4 lots locatifs + plusieurs caves saines et vides d’environ 50m² compartimentées, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Pas de copropriété, gage de tranquillité et d’indépendance pour le propriétaire.
Taxe foncière : 1 788 €/an.

Détail des logements :
Lot 1 : Studio de 21m² (RDC)
Entièrement rénové (travaux terminés en octobre 2024).
Actuellement loué en location courte durée, générant environ 1 000 à 1 500 €/mois.

Lot 2 : Studio de 19m² (RDC)
Loué à une association pour 161,71 €/mois charges comprises.
Libre de toute occupation en février 2026.

Lot 3 : T2 de 40m² (1er étage)
Loué à une association pour 304,36 €/mois charges comprises.
Libre de toute occupation en octobre 2027.

Lot 4 : T2 de 46m² (2ème étage)
Loué à une association pour 351,06 €/mois charges comprises.
Libre de toute occupation en juillet 2025.

Autres informations :
Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) : D

Revenus locatifs actuels (hors Location courte durée) : 817,13 €/mois charges comprises.
Potentiel locatif à développer grâce à la diversification (Location courte durée ou locations longues durées après fin des baux).

Le marché sur Vienne indique qu’un studio peut être loué en meublé à l’année 500 euros, et 700 euros pour un T2.

Soit 38 000 euros/an de revenus locatifs en meublé à l’année.
La location de studio et de T2 est très recherchée sur Vienne.

Prix : 449 000 euros

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@kwfrance.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : 6609

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.