Dans le 1er arrondissement de Lyon, sur les quais, César & Brutus vous présente en exclusivité ce superbe appartement de type T5 de 156 m² (148 m² Carrez) + box fermé (en location).

Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement alliant charme de l’ancien et modernité saura séduire les plus exigeants dès l’entrée, avec ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 4,50 m.

L’appartement se compose d’un salon/séjour de 46m2 baigné de lumière avec 3 grandes fenêtres, et se distingue par une cheminée et mur en pierres apparentes. Le plafond à la française renforce l’atmosphère chaleureuse et authentique de ce bien. Une mezzanine de 16 m² (1,80 m de hauteur) permet une belle optimisation de l’espace pour, par exemple, un grand bureau ouvert . Vous trouverez également un véritable dressing double, conçu pour une organisation optimale et élégante de votre garde-robe.

La cuisine aménagée et équipée est indépendante, avec comme particularité rare d’avoir une cave à vin naturelle dans la roche.
Une grande salle de bains avec baignoire et douche offre deux options selon les préférences.

Côté nuit, vous trouverez 3 chambres spacieuses de 15 m², 18 m² et 19 m², dont une à l’étage qui bénéficie de sa propre salle d’eau.

Caractéristiques :
– 3 chambres (une 4e en mezzanine possible)
– 4.50m de hauteur sous plafond
– Parquet point de Hongrie
– Murs en pierres apparentes
– 2 Cheminées
– Mezzanine de 16m2 (1.80m de hauteur) avec espace bureau
– Emplacement premium sans vis à vis direct
– Local vélo
– Box fermé à proximité immédiate en location

Une station de navette fluviale « Navigône » actuellement en création au pied de l’immeuble et qui sera opérationnelle dès l’été 2025
La navette reliera Vaise à confluence.

Prix de vente du bien : 860 000€ honoraires d’agence inclus
Soit 825 600€ hors honoraires d’agence et 4,% d’honoraires TTC à la charge du vendeur
DPE D – GES D
TF : 1 419€
Appartement soumis au régime de la copropriété.
Pas de procédure en cours
Nb de lots : 26
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez christophe@cesaretbrutus.com –
06 13 30 50 26 Agent commercial indépendant –
RSAC n° 482 914 215

REF : 6135-1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.