Appartement 3 pièces 70.35 m2 69100 Villeurbanne – Réf. 6441

Exclusivité Thivand Immobilier !

Découvrez ce superbe T3 traversant de 70 m², avec possibilité de transformation en T4, idéalement situé au cœur de Villeurbanne, secteur prisé Totem / Gratte-Ciel.

Niché au 6e étage sur 8 d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, espaces verts et aire de jeux, cet appartement offre un cadre de vie à la fois paisible et dynamique, proche de toutes les commodités.

Dès l’entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le séjour de 25 m², exposé plein sud, s’ouvre sur un balcon carrelé de 10,5 m², idéal pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur la verdure.

La cuisine indépendante de 10 m², offrant la possibilité d’être ouverte, est équipée et aménagée et dispose également d’un accès au balcon.

L’espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec placards intégrés, avec la possibilité d’en créer une troisième selon vos besoins.

La salle de bains et les WC séparés offrent praticité et confort au quotidien.

Le chauffage urbain collectif (gaz de ville) avec chauffage au sol assure une chaleur douce et homogène en hiver.

Une cave ainsi qu’un local collectif et fermé sont disponibles pour un quotidien facilité.

Vous apprécierez le calme absolu de cet appartement donnant sur l’intérieur de la copropriété, tout en bénéficiant d’une localisation parfaite :
A seulement 700 m du métro A (République),
A 200 m du bus C3,
A 15 minutes en transports de la gare Part-Dieu.
Commerces, écoles, restaurants, cinémas et infrastructures culturelles et sportives sont à deux pas.

En 2026, le prolongement de la ligne de tramway T6 reliera les hôpitaux Est au campus de la Doua en 20 minutes, améliorant ainsi la desserte de Villeurbanne avec dix nouvelles stations et réduisant à moins de 7 minutes le trajet vers le centre-ville.

La copropriété a bénéficié d’un ravalement avec isolation en 2021, et il est prévu et voté la rénovation de la dalle des garages en sous-sol ainsi que des parkings aériens à l’identique.

Possibilité d’acquérir un stationnement privatif en sous-sol en sus.

Charges de copropriété : 2 755 €/an incluant eau froide, gardiennage et entretien des parties communes.

Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne passez pas à côté de cette opportunité !

Vous voulez en savoir plus ?
Prenez contact avec Andréa ANGEÏ au 06/35/31/63/42
andrea.angei@kwfrance.com
EI / RSAC : 819 659 442

Ou avec Jérémy THIVAND au 06/18/78/49/47
jeremy.thivand@kwfrance.com
EI / RSAC : 834 532 83

Référence : 6441

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.