Opportunité rare aux portes de Lyon : immeuble entier de 380 m² (superficie totale incluant cave et garage) avec un fort potentiel de réaménagement pour la création de 6 appartements.

Caractéristiques financières :

Rentabilité : supérieure à 5 % (pas d’encadrement de loyers)
Taux de capitalisation : élevé, offrant une excellente opportunité d’investissement
Caractéristiques principales :

Superficie totale : 380 m² (cave et garage inclus)
Appartements existants : 2 unités actuellement louées (fin des baux en septembre 2025)
Aménagement possible : jusqu’à 6 appartements
Extension potentielle : possibilité de créer 60 m² supplémentaires
Prestations : jardin privatif, cave, garage
Vue : panoramique sur Lyon

Localisation privilégiée :

Situé à seulement 15 minutes du centre-ville de Lyon (Hôtel de Ville)
À 10 minutes du Parc de la Tête d’Or
À 10 minutes de la place de la Croix-Rousse

Cet immeuble combine cadre de vie agréable et fort potentiel locatif, avec une rentabilité et un taux de capitalisation particulièrement attractifs.

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Joris LIMA
06/12/50/64/79
joris.lima@kwfrance.com
RSAC : 882 484 413 / EI

Référence : 6247

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.